Calculadora de presupuesto para vivienda
Estima la vivienda más cara que puedes pagar según tus ingresos, tus deudas, tu pago inicial y la tasa de tu hipoteca, con la regla 28/36.
Precio de vivienda que puedes pagar
357,530.76
- Monto del préstamo
- 297,530.76
- Pago mensual máximo de vivienda
- 2,333.33
- Capital e intereses
- 1,880.60
- Impuesto predial por mes
- 327.74
La regla 28/36 es una guía común de los prestamistas, no una garantía de aprobación. No incluye el PMI (si el pago inicial es menor al 20%).
Paso a paso
Lo máximo que puedes gastar en vivienda al mes
min(% de vivienda × ingresos ÷ 12, % de deuda × ingresos ÷ 12 − deudas)
min(28% × 100,000.00 ÷ 12, 36% × 100,000.00 ÷ 12 − 500.00) = 2,333.33
Lo que queda para la hipoteca y el impuesto predial
máximo − seguro ÷ 12 − HOA
2,333.3333 − 1,500.00 ÷ 12 − 0.00 = 2,208.33
Tasa por periodo
i = tasa anual ÷ 100 ÷ 12
6.5 ÷ 100 ÷ 12 = 0.005416666667
Número de meses
n = años × 12
30 × 12 = 360
Pago por cada 1 prestado, k
PMT = P × i ÷ (1 − (1 + i) elevado a la −n)
1 × 0.005416666667 ÷ (1 − (1 + 0.005416666667) elevado a la −360) = 0.006320680235
Precio de la vivienda
(lo que queda + pago inicial × k) ÷ (k + % de impuesto ÷ 100 ÷ 12)
(2,208.333333 + 60,000.00 × 0.006320680235) ÷ (0.006320680235 + 1.1 ÷ 100 ÷ 12) = 357,530.76
Estimaciones solo como información general; no es un consejo financiero.
Cómo funciona
Pago máximo de vivienda = min(28% × ingresos mensuales, 36% × ingresos mensuales − otras deudas); precio = (máximo − seguro − HOA + pago inicial × k) ÷ (k + tasa del impuesto ÷ 12), donde k = pago mensual por cada $1 prestado
Preguntas
- ¿Cómo funciona la calculadora de presupuesto para vivienda?
- Pago máximo de vivienda = min(28% × ingresos mensuales, 36% × ingresos mensuales − otras deudas); precio = (máximo − seguro − HOA + pago inicial × k) ÷ (k + tasa del impuesto ÷ 12), donde k = pago mensual por cada $1 prestado.
- ¿Qué datos necesito ingresar?
- Ingresos brutos anuales, Otros pagos mensuales de deudas, Pago inicial, Tasa de interés anual, Plazo del préstamo, Impuesto predial, Seguro de la vivienda por año, Cuota de HOA por mes, Límite para vivienda, Límite de deuda total. Los campos opcionales se pueden dejar vacíos.
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